Jak dobře stanovit cenu nemovitosti

15.12.2017

Dobře stanovenou cena ovlivňují tyto faktory:

- lokalita a její vývoj;

- čas, který má prodávající na prodej a kupující na koupi;

- tržní chování a předpoklad změn;

- druh a charakter nemovitosti;

- počet právě prodávaných konkurenčních nemovitostí v okolí;

- využitelnost nemovitosti dle jejího druhu;

- stáří a údržba nemovitosti;

- stav - původní, po rekonstrukci;

- sazby hypoték;

- dopravní a časová dostupnost;

- patro - přízemí nebo poslední patro;

- velikost;

- sousedé;

- vlastnictví – osobní nebo družstevní;

- občanská vybavenost okolí - školy, školky, obchody, služby,lékař;

- parkování, okolí domu, klid a zeleň;

- zaměstnanost v lokalitě, možnosti kultury.

Příliš vysoká cena prodej prodlužuje, nízká pak připravuje o finance prodávajícího. Naopak kupující ocení, když dostane slevu.

Prodávající často vidí nemovitost lépe než ve skutečnosti je,proto nemůže cenu odvozovat od toho, jak silnou emocionální vazbu k nemovitosti má.

Ceny internetových nabídek jsou nadsazené.

Důležitá je cena tržní, tedy ta, co opravdu kupující zaplatí.

 


Reality s tradicí

již od roku 1998

Nabídka více než 190 nemovitostí